Poradnik: na co zwrócić uwagę, kupując nowe mieszkanie?

Opublikowano 15 września 2021, autor: nieruchomosc1

Zakupienie mieszkania nie jest łatwą decyzją, ponieważ związana jest ona ze sporym kosztem oraz odpowiedzialnością. O czym warto pamiętać, gdy wybiera się nowy lokal mieszkalny od dewelopera? Oto najważniejsze czynniki, jakie należy wziąć wtedy pod uwagę!

Firma deweloperska

Pierwszym czynnikiem, jaki warto uwzględnić przy wyborze lokalu z rynku pierwotnego, jest deweloper, od którego zamierzamy zakupić nieruchomość.

Chociaż obecnie klienci są dobrze zabezpieczeni tzw. Ustawą deweloperską, to jednak nadal zdarzają się sytuacje, gdy deweloper upada, nie realizuje inwestycji w terminie lub też po prostu jego nieruchomości wyróżniają się niską jakością i są częstym powodem do reklamacji przez kupujących. Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?

Aby sprawdzić dewelopera, warto wziąć pod uwagę poniższe kwestie:

  1. Zapoznajmy się dokładnie z informacjami, jakie zawiera prospekt informacyjny, który powinien być przekazany przez dewelopera każdemu z klientów.
  2. Sprawdźmy, czy deweloper nie jest w stanie upadłości czy likwidacji – można zrobić to w Krajowym Rejestrze Sądowym, Polskim Związku Firm Deweloperskich.
  3. Poszukajmy informacji o deweloperze w internecie, na przykład na forach, by sprawdzić, co sądzą o nim klienci.

Lokalizacja mieszkania

Drugim istotnym czynnikiem związanym z kupnem mieszkania nowego jest sprawdzenie jego położenia. Obecnie dobra lokalizacja uznawana jest za najważniejszy atut nieruchomości, dlatego też warto przyjrzeć jej się dokładniej.

Mieszkanie powinno być dogodnie dla nas zlokalizowane. Może być to centrum miasta albo też oddalona od niego dzielnica, jednak bliska zieleni czy też z dobrym dojazdem do pracy.

Warto upewnić się, jaka infrastruktura dostępna jest w okolicy, na przykład sklepy, punkty usługowe, żłobki, przedszkola, szkoły, parki. Duże znaczenie ma także skomunikowanie osiedla mieszkaniowego, dlatego warto sprawdzić, gdzie położone są przystanki, jaka komunikacja działa na danym terenie.

Metraż i wykończenie lokalu mieszkalnego

Trzecia ważna sprawa to metraż oraz wykończenie lokalu mieszkalnego, czyli samo mieszkanie, które chcemy zakupić.

Metraż warto dobrać do swoich potrzeb, pamiętając o tym, że w przyszłości mogą się one zmienić. Dzisiaj często kupowane są mieszkania o średnim metrażu, które mają około 50-60 metrów kwadratowych, lecz single i pary często kupują też kawalerki.

Kolejna istotna kwestia to wykończenie lokalu. Najczęściej kupowany jest on w stanie deweloperskim, czyli do dalszego wykończenia, lecz wielu deweloperów proponuje też usługę wykończenia lokalu pod klucz.

Zaszufladkowano do kategorii Kupno mieszkania | Dodaj komentarz

Na czym polega crowdfunding w nieruchomościach?

Opublikowano 8 września 2021, autor: nieruchomosc1

Nieruchomości są dobrym sposobem na inwestycję. Niestety, ich zakupienie to spory wydatek, na który mogą pozwolić sobie tylko nieliczni. Właśnie dlatego powstał crowdfunding nieruchomości. Co warto o nim wiedzieć?

Crowdfunding w nieruchomościach – co to jest?

Pod pojęciem jak crowdfunding, inaczej finansowanie społecznościowe, znajduje się rodzaj finansowania, w którym wiele osób składa się na jeden cel. Jest on popularny między innymi w finansowaniu nowych pomysłów na produkty, biznes, używany jest we wspieraniu inicjatyw.

Pod pojęciem jak crowdfunding w nieruchomościach znajduje się rodzaj finansowania zakupu nieruchomości przez grupę osób, które razem składają się na jej zakup, aby potem wspólnie czerpać z niej zyski.

Jakie nieruchomości są finansowane społecznościowo?

Najczęściej crowdfunding służy do wspólnego zakupu tych nieruchomości, które prezentują sobą bardzo wysoką wartość. Mogą być to między innymi reprezentacyjne wille w dobrej lokalizacji, biurowce, nieruchomości komercyjne czy też lokale przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego, na przykład w miejscowościach turystycznych.

Tego typu duże projekty charakteryzują się wysoką barierą wejścia, dlatego od jednej osoby wymagałyby bardzo wysokiego kapitału. Decydując się na crowdfunding w nieruchomościach, można zakupić je w grupie o wiele łatwiej.

Aktualnie crowdfunding w branży nieruchomości prowadzony jest w różnych formach:

  1. crowdfunding udziałowy – inwestorzy nabywają prawa udziałowe u dewelopera i otrzymują udziały w nieruchomości
  2. crowdfunding pożyczkowy – inwestorzy przekazują pożyczkę deweloperowi, by mógł on zrealizować daną nieruchomość

Oferty crowdfunding nieruchomości można znaleźć obecnie w internecie – powstały specjalne platformy, które pozwalają na znalezienie inwestorów do wspólnego finansowania ich zakupu. Działają także agencje specjalizujące się w takim finansowaniu nieruchomości.

Czy warto inwestować w crowdfunding nieruchomości?

Finansowanie społecznościowe w branży nieruchomości cieszy się obecnie rosnącym zainteresowaniem. Zatem, czy warto inwestować?

Gdy dysponuje się wolnymi środkami, crowdfunding w nieruchomościach może być bardzo korzystnym sposobem na ich pomnożenie jako alternatywa dla samodzielnego inwestowania, na przykład w mieszkania.

Warto jednak pamiętać o tym, że jest to raczej inwestycja długoterminowa, dlatego też nie daje ona natychmiastowych zysków. Często są one otrzymywane w formie okresowych wypłat, na przykład wtedy, gdy inwestuje się w nieruchomości na wynajem.

Zaszufladkowano do kategorii Nieruchomości | Dodaj komentarz

Tarchomin w Warszawie – tanie mieszkania nadal dostępne

Opublikowano 24 sierpnia 2021, autor: nieruchomosc1

Mieszkania w Warszawie mają obecnie bardzo wysokie ceny, które przekraczają nawet 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Wśród dzielnic, gdzie własne „M” można kupić jeszcze poniżej tej bariery, znajduje się Tarchomin. Z jakimi kosztami trzeba liczyć się wtedy, gdy planuje się kupić mieszkanie na Tarchominie?

Tarchomin w Warszawie

Według strony https://www.victoriadom.pl/tarchomin/, tarchomin jest osiedlem położnym na terenie Białołęki w Warszawie. W przeszłości na tych terenach znajdowała się wieś średniowieczna, natomiast obecnie są to głównie tereny mieszkaniowe. Osiedle Tarchomin dzielone jest na trzy główne części, czyli na: – Tarchomin, nazywany także Wschodnim, Fabrycznym albo Przemysłowym – aktualnie buduje się tutaj wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, – Nowy Tarchomin – można zobaczyć tutaj zróżnicowaną zabudowę, w tym starsze bloki z wielkiej płyty oraz nowe obiekty, – Tarchomin Kościelny – osiedle położone wokół kościoła, głównie z niską zabudową, gdzie znajdują się zarówno starsze, jak i nowsze bloki. Na terenie osiedla Tarchomin działają żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy, a także inne punkty. Jest ona także dość dobrze skomunikowana z resztą miasta, co znacznie ułatwił most Marii Skłodowskiej-Curie.

Mieszkania nowe i używane na Tarchominie

Dzielnica Tarchomin oferuje obecnie zróżnicowane nierichomości mieszkalne do wyboru. Gdzie można zamieszkać na Tarchominie? Do dyspozycji są lokale z rynku wtórnego, w tym mieszkania w starszych blokach budowanych głównie w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych XX wieku. Ponadto dostępne są także nowe mieszkania, które powodują, że aktualnie Tarchomin wzbudza coraz większe zainteresowanie wśród osób poszukujących mieszkania dla siebie oraz wśród inwestorów.

Warszawa Tarchomin – przykładowe ceny mieszkań

Ceny za mieszkania w Warszawie Tarchominie nadal utrzymują się na atrakcyjnym poziomie w zestawieniu z cenami w innych częściach Warszawy. Zazwyczaj trzeba liczyć się tutaj z wydatkiem rozpoczynającym się od około 8 tysięcy złotych za metr kwadratowy nieruchomości z rynku pierwotnego, natomiast koszty mogą dochodzić nawet do około 9,5 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Mieszkania na rynku wtórnym są nieco tańsze, niemniej jednak koszty są tutaj bardziej zróżnicowane. Najmniej będą kosztowały lokale przeznaczone do generalnego remontu, natomiast najwięcej te niedawno oddane do użytkowania, wykończone na wysokim poziomie. Ceny zatem kształtują się na poziomie od około 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy do nawet ponad 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Zaszufladkowano do kategorii Mieszkania | Dodaj komentarz